1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
31.0万円/㎡
前年比+5.9%
札幌市西区
20.4万円/㎡
前年比-35.1%
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アルファコート山の手2
北海道札幌市西区山の手一条五丁目
函館本線 / 琴似駅 徒歩15分
1989年築 / 5階建 / 19戸 / RC造
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価格偏差値
71.6
非常に割安
推定相場価格より24.4%割安
相場
1,322万円
13.6万円/㎡
875
1,173
1,471
1,770
AI査定結果
推定相場価格
1,322万円
13.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,173万円〜1,471万円
12.1万円/㎡〜15.1万円/㎡
推定賃料
10.2万円
0.11万円/㎡
推定利回り
12.3%
最終更新日: 2025年12月16日
アルファコート山の手2
1,000万円（10.3万円/㎡）/ 4階 / 97.19㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は22.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（10.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて54.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 | 1,000万円 | 10.3万円 | 4階 | 97.19㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/10/17 | 1,980万円 | 17.6万円 | 2階 | 112.38㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/08/31 | 2,080万円 | 21.4万円 | 4階 | 97.19㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/04/13 | 2,280万円 | 20.3万円 | 2階 | 112.38㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/12/23 | 1,899万円 | 22.9万円 | 1階 | 82.89㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/28 | 1,999万円 | 24.1万円 | 1階 | 82.89㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/05 | 2,099万円 | 25.3万円 | 1階 | 82.89㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/07/25 | 2,199万円 | 26.5万円 | 1階 | 82.89㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/07/21 | 2,299万円 | 27.7万円 | 1階 | 82.89㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/03/26 | 2,390万円 | 28.8万円 | 1階 | 82.89㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は11.43万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（10.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.9%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 | アルファコート山の手2 札幌市西区山の手一条五丁目 | 琴似駅15分 | 1,000万円 | 10.3万円 | 97.19㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 19戸 | RC |
| 2023/11/26 | サーム宮の沢 札幌市西区宮の沢二条四丁目 | 宮の沢駅12分 | 1,180万円 | 12.7万円 | 92.84㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1988年 | 38戸 | RC |
| 2025/12/16 | ロピア宮丘公園 札幌市西区宮の沢三条三丁目 | 宮の沢駅15分 | 780万円 | 9.1万円 | 85.32㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 東 | 1988年 | 39戸 | RC |
| 2023/06/16 | パーソナルハイツヒルズ宮丘公園 札幌市西区宮の沢三条三丁目 | 宮の沢駅18分 | 1,080万円 | 12.0万円 | 90.16㎡ | 3LDK+S | 3階 / 5階建 | 南東 | 1988年 | 48戸 | RC |
| 2024/05/01 | サニーサイドガーデン発寒 札幌市西区発寒十条十一丁目 | 発寒駅7分 | 890万円 | 11.5万円 | 77.52㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 35戸 | RC |
| 2025/04/28 | グローバル西野 札幌市西区西野一条五丁目 | 発寒南駅13分 | 820万円 | 10.6万円 | 77.11㎡ | 4LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1986年 | 31戸 | RC |
| 2024/01/12 | ロピア八軒西 札幌市西区八軒七条西二丁目 | 八軒駅8分 | 1,190万円 | 12.8万円 | 93.2㎡ | 4LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 57戸 | RC |
| 2025/10/04 | メゾンドルチェ北大西B棟 札幌市西区八軒七条東五丁目 | 八軒駅10分 | 880万円 | 11.3万円 | 78.01㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1985年 | 60戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で5.9%上昇、札幌市西区では35.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（10.3万円）は札幌市西区の平均と比較して49.5%割安です。